欢迎光临小气茶全国加盟中心
全国招商热线:400-893-5377 电话:18913335845

沿街小气茶奶茶加盟店如何选址

发布日期 : 2019-04-30 10:25   文章来源: 小气茶加盟
  小气茶总部对选址有着严格的要求,一般都是以街圈、学校等有人流保证的地方,而大部分的奶茶店都选在了沿街地区,主要是有人流的保证以及消费群体的确定,那么小气茶总部在街铺选址中是怎么确定选址的呢?
 
  首先要做街圈评估,该评估将选址最关键重要的指标归类在一起,是新店选址评估的基础。
沿街小气茶奶茶加盟店如何选址
 
  按面积20平米左右的店来做个案例,沿街,人流量大。我们来看看基础评估指标包含哪些方面:
 
  1、租金月商比
 
  租金与营收的占比,可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言,2-3天的营业额要大于月租金,具体视毛利率而定,最长不宜超过5天,否则建议放弃该店址。小气茶会对附近的奶茶店进行一个调查,查询是否能达到这个标准。
 
  2、立地条件
 
  一般人会分不清主角间和次角间的区别,立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置,就是紧挨主角间的位置。
 
  3、店址所在商圈类型
 
  分为城市商业中心、社区商业中心、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找交通枢纽的商业中心。
 
  城市商业中心:商圈范围为整个城市,而在此类商圈选址时,店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)内常住的居民或上班的人,而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。
 
  社区商业中心:主要是附近居民,写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说,社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离(约1公里)内。
 
  交通枢纽的商业中心:这里所说的交通要道和交通枢纽,包括火车站外围、地铁的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。
 
  其它(封闭通路):商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。
  4、预估时均人流量
 
  经过新店址门口的最少人流量应达到1000人/小时以上,人流2700人/小时以上为最高分。
 
  7、车辆停靠
 
  指新店址是否好停车,例如:汽车、摩托车、脚踏车较容易停车的地方。或者附近有停车场所,或者近距离内有大型停车场等。(这个指标比较适合餐饮、商超,奶茶、小吃店等指向性不强。)
 
  8、接近性
 
  虽显眼位置但要多绕几圈才能到达,一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择,例如需要穿越街口、马路,门面台阶太高(顾客不愿多爬),对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方,例如:无障碍、无台阶、有独立出入口的地方。
 
  小气茶提供的选址都是经过严格的把控的,加盟小气茶不用担心地址的人流量等情况,加盟商只需要把奶茶技术和营销学会,开一家小气茶奶茶店盈利是非常轻松的事情。

相关阅读
 
新闻动态
加盟费用
开店技巧
x 联系我们
小气茶全国加盟中心 24小时咨询热线电话:400-893-5377
版权所有 ©2018 All rights reserved 南京九州盛世餐饮管理有限公司 苏ICP备18025685号-2  网站地图